Suelo (urbanismo)

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Suelo (urbanismo)
Varios edificios en el centro de Sao Paulo, en su mayoría, los rascacielos.

Desde el punto de vista del urbanismo y la planificación territorial, el suelo es el espacio físico, en tanto que lugar sobre el que se construyen los edificios y las infraestructuras.


Contenido

Materia prima

Por ser lugar sobre el que se tiene que levantar una edificación resulta ser elemento indispensable para la construcción y por esta circunstancia influye directamente en el precio final de la vivienda.

Regulación

Artículo principal: Clasificación urbanística
Excedente de los consumidores y los productores en el punto de equilibrio para las curvas de oferta y demanda.

Pero no todo el mundo pyuede construir donde quiera, la administración en muchos paises restringe su utilización, pasando a ser un bien escaso y sujeto a planificación.

La regulaci√≥n y planificaci√≥n urban√≠sticas definen distintas categor√≠as de suelos, seg√ļn los usos y tipos edificatorios que se autoriza sobre ellos, tales como construcci√≥n de viviendas y equipamientos p√ļblicos (suelo edificable), construcciones industriales (suelo industrial), v√≠as de transporte, √°reas de recreo o de protecci√≥n ambiental, explotaci√≥n agraria (suelo agr√≠cola), etc.

El suelo edificable un bien escaso

Principales √°reas metropolitanas.

El suelo así entendido es una categoría económica importante para la descripción del mercado de la vivienda y la determinación del valor de las inversiones. Donde el suelo es escaso aparece la ocasión para la actividad financiera especulativa y la corrupción política.

Como antídoto a la escasez se plantea la liberalización del suelo, medida económica que supone la puesta en el mercado de una mayor cantidad de suelo, circunstancia que incide en el precio de la vivienda. La liberalización del suelo debería suponer que este factor de produccion de las empresas inmobiliarias sea de mas facil acceso y no un monopolio de los propietarios, a cuyos precios astronómicos deban someterse. Es decir, un freno a la especulación inmobiliaria por simple aplicación de la ley de la oferta y la demanda.

Durante la VI Legislatura de Espa√Īa el gobierno presidido por Jos√© Mar√≠a Aznar inicia medidas de liberalizaci√≥n del suelo, buscando la Clasificaci√≥n urban√≠stica del suelo no urbanizable que se determinase s√≥lo en funci√≥n de criterios medioambientales y paisaj√≠sticos. La Sentencia derogatoria 61/1997 del Tribunal Constitucional tras un recurso del PSOE, lo impidi√≥.

Sentencia del Tribunal Constitucional

Sede del Tribunal Constitucional, en Madrid.

La Sentencia del Tribunal Constitucional de Espa√Īa establece un nuevo marco de legislaci√≥n urban√≠stica en Espa√Īa al considerar preconstitucional la Ley sobre R√©gimen del Suelo y Ordenaci√≥n Urbana de 1975 y la imposibilidad de adaptaci√≥n ya que esta tarea corresponde a las Comunidades Aut√≥nomas, que gozan de competencia exclusiva en materia urban√≠stica As√≠ finalizaba la vigencia de la Ley 6/98 de liberalizaci√≥n del suelo, que convert√≠a todo el suelo, por decreto, en suelo urbanizable, excepto el sometido a especial protecci√≥n.

Para Manuel Mart√≠, secretario general de la Asociaci√≥n de Promotores Constructores de Espa√Īa (APCE), el precio del suelo es el causante de la fuerte subida de los precios de la vivienda en los √ļltimos a√Īos, as√≠ lo manifestaba en 2003.[1]

"..."El problema es que no se ha aplicado la liberalización del suelo prevista en la ley, y en las grandes ciudades este coste representa más del 50% del valor de las viviendas"..."

La no liberalización del suelo conlleva a que todo aquel que quiera promover tenga que contar con la autorización de los políticos y técnicos de su ayuntamiento.[2]

"..."Actualmente el precio de los inmuebles supone un freno para la economía similar o incluso peor (por la corrupción, falta de transparencia, etc.) que los impuestos . Y por ello creo que la liberalización del suelo supondría que todos podríamos tener mejores casas, a mejores precios y en mucho menos tiempo que en la actualidad"..."
La corrupción del suelo; el principal problema de la vivienda[3]

Propiedad del suelo y desarrollo urbano

El geografo Rafael Mas Hernández analiza la interdependencia entre la propiedad del suelo y las posibilidades de desarrollo urbano futuro. Considera diez tópicos sobre el suelo y la vivienda protegida:[4]

Referencias


Wikimedia foundation. 2010.

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