Medidas para el impulso del sector inmobiliario en España


Medidas para el impulso del sector inmobiliario en España

Las Medidas para el impulso del Sector Inmobiliario en España pretenden atajar la crisis inmobiliaria española de 2008 que supuso la supresión del Ministerio de la Vivienda. A principios de 2011 el Ministerio de Fomento plantea acompañar al sector en su paulatina normalización, creando una Comisión de Trabajo para el impulso del Sector Inmobiliario con el fin de articular nuevas propuestas para que el sector de construcción y venta de viviendas supere la crisis que atraviesa. José Blanco López, titular de Fomento, ha realizando una serie de encuentros para conocer los planteamientos de los sectores involucrados en el mercado inmobiliario. [1]


Contenido

Comisión de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario

El 14 de abril de 2011 se celebra la primera reunión de la Comisión de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario presididia por el ministro de Fomento, José Blanco.[2]

Forman parte de la comisión empresas empresas promotoras, entidades financieras, los ministerios de Fomento, de Economía y Hacienda, la Oficina Económica del Presidente, el ICO y los agentes sociales. El objetivo de esta comisión no es otro que “el impulso de la normalización del sector inmobiliario; normalización que no será volver al exceso del pasado, pero sí superar la depresión del presente”. Para tal cometido se barajan tres posibles campos de actuación:

  • Liberación del stock de vivienda en mercados internacionales.
  • Construcción de obra nueva en aquellos lugares donde puede surgir en el corto plazo demanda real insatisfecha.
  • La apuesta por la rehabilitación, incluida la energética.
  • El desarrollo de la vivienda protegida.

Varios grupos de trabajo elaborarán un informe sobre la situación del sector y la comisión elevará propuestas para relanzar el sector. Pero debemos señalar que en España la competencia del Ministerio de Fomento es limitada ya que la política en materia de vivienda es competencia exclusiva de Comunidades Autónomas y Ayuntamientos:

"...Para eso impulsamos esta Comisión, para que de la mano de las entidades financieras y las principales empresas del sector analicemos y tengamos un diagnóstico acertado de la situación del presente y marquemos las pautas para un futuro normalizado del sector.."
Palabras del Ministro.

Carles Sala, nuevo Secretario de Vivienda y Mejora Urbana de la Generalidad de Cataluña manifiesta su intención de que cuando acabe la legislatura sea más fácil acceder a una vivienda y para ello considera imprescindible colaborar para que se normalice el sector.[3]

"...No hablo de volver a 2004-2006, sino a 1999-2000. Si en 2007 estábamos en un extremo de un péndulo, ahora estamos en el opuesto. Se trata de colocarlo en medio: que vuelva a haber empleo, se abra el crédito, el acceso a la vivienda..."

Planteamiento del problema

La problemática del sector de la construcción residencial tiene una incidencia sobre el empleo. La paulatina normalización bajo dos principios irrenunciables: que las soluciones no pueden consistir en desplazar un problema del sector privado al sector público y que la transparencia es fundamental para abordar la situación con realismo.

El ministro de Fomento de España José Blanco López busca articular nuevas propuestas para que el sector de construcción y venta de viviendas supere la crisis que atraviesa. Para plantear un salida ha convocado a varios colectivos implicados:[4]

"...Las administraciones, el sector financiero y el inmobiliario deben unir sus fuerzas para facilitar la digestión de viviendas y suelo en stock, una de las principales resistencias para consolidar la recuperación de la economía española.."

Hipótesis de partida

El ministro cuando en diciembre avanzó su intención de crear la Comisión enumeró también entonces el conjunto de "principios elementales" sobre los que debían girar las medidas que adopte dicho grupo de trabajo tripartito y declaró: "Las administraciones, el sector financiero y el inmobiliario deben unir sus fuerzas para facilitar la digestión de viviendas y suelo en stock, una de las principales resistencias para consolidar la recuperación de la economía española". También entonces el conjunto de "principios elementales" sobre los que debían girar las medidas que adopte dicho grupo de trabajo tripartito:

  • Las medidas que se articulen "no deberán repercutir en el contribuyente"
  • Deberán ponerse en marcha "instrumentos que faciliten la transparencia y eviten la gestación de nuevas burbujas inmobiliarias".
  • Cualquier solución "debe servir para impulsar más el proceso de reestructuración del sector financiero con el objeto de que cometa mejor su competencia esencial, que es servir de crédito al sector productivo y familias".[5]


Garantías jurídicas

La búsqueda de demanda de viviendas en el exterior pasa por explicar las garantías jurídicas de nuestro sistema y transmitir las reformas legislativas que se van a introducir en el sentido de crear sinergias para encontrar en el exterior una vía de salida relevante para el stock inmobiliario consecuencia de la Burbuja inmobiliaria en España.

En su presentación ante los mercados el FROB usa como reclamo para captar inversores las posibles "nuevas reformas legales", que abrirían la vía a la nacionalización parcial y temporal de las entidades de ahorro. El Gobierno cree que el riesgo de España es tan elevado por la mala situación de las cajas, mientras que las cajas opinan que es la deuda pública y la ausencia de reformas.[6]

Sector financiero

Los analistas de Bank of America Merrill Lynch cifran en 42 800 millones las necesidades de capital para resistir una caída del 40% en el precio de las casas acabadas, del 60% en las que están en construcción y de un 75% para el precio del suelo, por encima del 28%, del 50% y del 61% incluidos en las pruebas del Banco de España y el Comité de Supervisores Bancarios Europeos[7]

El temor a que la Cajas de Ahorros de España no pudieran financiarse en los mercados llevó el mes de diciembre de 2010 a la agencia Moody's a poner el rating de España en revisión para una posible rebaja.[8]

The Wall Street Journal recuerda la oleada de fusiones que redujo el número de cajas de 45 a 17, pero apunta que sus estructuras confusas "han ahuyentado a los inversores":

"El objetivo de la actual reestructuración es obligar a la cajas a colocar todos sus activos en un holding central y racionalizar su administración, haciéndolas más parecidas a los bancos tradicionales y más atractivas para los inversores privados"
"Las impulsnuevas medidas constituyen, asimismo, un reconocimiento de que el reordenamiento ado el año pasado no funcionó. Los matrimonios forzados han demostrado ser difíciles de ejecutar en la práctica".

Alfredo Pérez Rubalcaba confirmaba en enero de 2011 como el Gobierno de España está trabajando en un plan para acelerar la reestructuración del sistema financiero, y "particularmente las cajas", acelerando la conversión de todas las cajas en bancos buscando así sistemas de capitalización:[9]

"De momento el Gobierno está trabajando en el contenido, en ganar solvencia y credibilidad, no en cómo instrumentarlo, pero si hay que legislar se hará".

El gobierno espera con la publicación a finales de enero de 2011 del riesgo acumulado por las entidades financieras españolas en la vivienda pueden despejarse estas dudas. A la vista de estos datos caben varias alternativas: desinversiones , préstamos del FROB, fondo de rescate o incluso captación de recursos en los mercados financieros.

"Se está buscando el consenso, pero habrá cambios legislativos antes de fin de mes; nadie quiere acabar con las cajas pero la situación de los mercados, que han obligado a subir varios escalones las exigencias a estas entidades, fuerza a actuar con premura".
fuentes próximas al Banco de España

Goldman Sachs y Fitch calculan que el Gobierno de España tiene margen para inyectar fondos a las cajas sin poner en riesgo sus objetivos de consolidación fiscal.[10]


La actual coyuntura económica puede resultar propicia para que Miguel Ángel Fernández Ordóñez consiga la vieja demanda del Banco de España de expulsar a autonomías, ayuntamientos y sindicatos de la gestión de las cajas.[11]

Activos inmobiliarios y crédito promotor

En enero de 2011 la Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona crear Caixabank, un nuevo banco que nace libre de activos inmobiliarios "problemáticos" resultante de la transformación de Microbank en CriteriaBank. La cartera de inmuebles de este grupo asciende a 3.652 millones de euros, con una cobertura del 25%, frente los 3.097 millones de 2009, con una cobertura entonces del 20%. A efectos de valuración los solares han sido valorados al 40% del valor de tasación, y los pisos del 52%, aunque la entidad todavía contempla dotaciones.[12] La exposición al sector promotor supone el 14% de su cartera con una morosidad del 15,5%, cifrado en 26.284 millones y unos dudosos de 4.080 millones, respectivamente. La cobertura es del 66%, y del 144% si se incluyen las garantías hipotecarias. Los créditos a grandes empresas suponen un saldo de 6.947 millones de euros, el 3,7% de la cartera, con unos dudosos de 326 millones y una morosidad del 4,7%, con una cobertura del 92% y del 144% si se incluyen las garantías hipotecarias.


Opción por el alquiler

El ministro de Fomento opta por el alquiler frente a la compra, empleando como instrumento al Instituto de Crédito Oficial, que créditos en condiciones ventajosas para la promoción de vivienda protegida para alquiler.[13]

"...alquilar es una decisión que tiene todo el sentido económico, porque permite canalizar ahorro a otras necesidades y ofrece una mayor flexibilidad para adecuarse a los cambios vitales y laborales. Las políticas más avanzadas en materia de vivienda en Europa fijan su objetivo en el alquiler, así lo estamos haciendo también en España y a nuestro esfuerzo se une desde hoy el Banco Europeo de Inversiones..."

Para poder alquilar una vivienda alguien tuvo que comprarla previamente.

Opción por la rehabilitación

El impulso de la rehabilitación, forma parte del Plan de ahorro, eficiencia energética y reducción de gases de efecto invernadero presentado por el Ministerio de Fomento en el marco de las políticas de Transporte y Vivienda.[14]

"...el fomento de la rehabilitación es una de las línea prioritarias de la política estatal de vivienda porque contribuye a mejorar la calidad de vida de las personas que viven en las viviendas y barrios en los que se actúa, impulsa la actividad en el sector, por lo que contribuye a la recuperación económica, y es una potente palanca contra el desempleo ya que genera más puestos de trabajo que la construcción de nuevos edificios o la obra civil..."

Sector inmobiliario

Como consecuencia de la crisis económica se ha producido en España el bloqueo del sistema financiero vinculado sin duda a la problemática del sector inmobiliario, de modo que el suelo adquirido y financiado hoy en día carece de un valor objetivo, que antes tuvo. La valoración del suelo edificable en España tiene un componente fundamental que es la calificación urbanística, otorgada por la administración, donde dos variables determinan el precio: Edificabilidad, o cantidad de m2 edificables y tipo de construcción, donde el planeamiento urbanístico determina tipología y densidad.[15]

La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) atendiendo al requerimiento del Ministro el 11 de enero de 2011 ha sintetizado las propuestas a realizar que son las siguientes:

Digestión de viviendas y suelo en stock

La producción de nuevas viviendas libres en España ha pasado de 665.000 en 2006 a 71.000 en 2010, y a las 72.000 previstas para 2012. Así, en 2015 podría darse la paradoja de que en algunas provincias y localidades hubiese cifras importantes de viviendas por vender mientras que en otras el déficit fuese también notable. [16]

Las soluciones para estas bolsas de stock de viviendas que se ha intentado promover por parte de la Administración mediante la reconversión de vivienda libre en vivienda de protección oficial no ha conseguido los frutos esperados.

Las entidades financieras, para evitar el colapso de las promotoras inmobiliarias, se han convertido en acreedoras y accionistas de esas compañías. La deuda financiera supera los 325.000 millones y la morosidad vinculada el 9,7%.[17] También las empresas inmobiliarias para cancelar sus deudas emplean la fórmula de dación en pago, de modo que las entidades financieras pasan a ser propietarias de vivienda y suelo. Durante 2010 el Banco de España ha empezado a obligar a Bancos y Cajas a aumentar considerablemente la provisión por los activos inmobiliarios dacionados y así estimular su venta.

En 2010 se iniciaron en España 218.572 viviendas libres, el cuarto trimestre 13.849; se calificaron definitivamente 56.996, mientras que el el número de aprobaciones provisionales de rehabilitación fue de 78.582, un 82,4% más que durante el año anterior y 27.729 durante el cuarto trimestre.[18]

El ministro de Fomento inaugurará el 4 de mayo en Londres una ronda informativa internacional “en la que pondremos en valor las fortalezas de nuestra economía, la transparencia y la seguridad jurídica de nuestra legislación urbanística”. En un país cuyos inversores representaron en 2009 el 31,5% de los compradores extranjeros de vivienda en España deberá la situación y garantías del sector inmobiliario español, prestando atención al Informe Auken, de 20 de febrero de 2009, redactado por la Comisión de Peticiones del Parlamento Europeo siendo su ponente Margrete Auken.[19]

"...Blanco ha explicado que es un buen momento para llevar a cabo esta iniciativa pionera porque los mercados con potencial de invertir en segunda residencia se están recuperando y porque nosotros debemos reactivar ese mercado de vivienda vacacional “para agilizar la digestión del stock.."
José Blanco preside la Comisión para impulsar la normalización del sector inmobiliario.

El 4 de abril José Blanco y Beatriz Corredor se han reunido en la embajada de Londres con inversores británicos para explicarles la situación del mercado de la vivienda, el impacto de las reformas y las medidas encaminadas a garantizar seguridad jurídica de las transmisiones inmobiliarias.[20]

Los directivos de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), critican la maraña administrativa que envuelve a su actividad ya que desde el año 2001, se han aprobado 91 normas generales sobre la vivienda: 56 autonómicas y 35 del ministerio.[21]

El stock de viviendas se sitúo al cierre de 2010 en 687 523 unidades. Analizando la proporción sobre el parque de viviendas en cada territorio, las comunidades autónomas que presentan una mayor acumulación son La Rioja (4,69%), Castilla-La Mancha (4,22%), Comunidad Valenciana (4,15%), Canarias (3,8%) y Murcia (3,7%). En situación opuesta se encuentran Extremadura (0,54%), Cantabria (0,81%), País Vasco (1,22%), Navarra (1,65%), Madrid (1,72%) y Asturias (1,88%). Por provincias, los mayores porcentajes de stock/parque de viviendas se dan en Castellón (10,26%), Toledo (6,17%) y Almería (6,13%). [22]

José Blanco ha lamentado que el stock de vivienda libre que hay en España no esté diversificado y sí "muy concentrado", concretamente El setenta por ciento del excedente inmobiliario es de segundas viviendas.[23]

Política de suelo

Sin entrar a discutir acerca de la posible liberalización del suelo, la patronal considera que mediante un incremento de edificabilidad se obtendrían costes de producción de suelo que permiten la producción en un futuro inmediato de viviendas económicamente sostenibles , como consecuencia de la reducción del coste medio ponderado.

Financiación

El mercado inmobiliario arrastra una grave crisis de ventas, consecuencia del rechazo de los bancos a financiar operaciones vinculadas al ladrillo. Para analizar el problema de la financiación vamos a con sidera como ejemplo una vivienda de 90 metros cuadrados construidos para la cual el precio medio fue de 164 295 euros en el cuarto trimestre de 2010. El salario medio de España en el tercer trimestre de 2010 fue de 1.779,3 euros/mes, unos 21.351 euros al año. Una vivienda media costaba, pues, 7,7 veces el salario medio, por debajo de los 9,0 de 2007. El esfuerzo de acceso a dicha vivienda en propiedad para un hogar que ganase el salario medio citado equivaldría al 34% de los ingresos familiares.[24]

Si los grandes bancos españoles compran Deuda Pública para financiar al Estado Español, Mario Conde se pregunta: ¿quien financiará a las empresas privadas?. Siendo limitado el dinero, al conceder préstamos a una empresa, no quedará suficiente para hacer lo propio con otras. Así que si pongo dinero al servicio de financiar al Estado español, pues tendré serias dificultades de poder aportar el circulante necesario que reclama el sector real, las empresas privadas. Y parece que eso es lo que está sucediendo,[25]

Método de Valoración del Suelo

El Ejecutivo trata de buscar un punto de vista común sobre la polémica Ley del Suelo de España que, aunque está aprobada desde 2007 su reglamento todavía no cuenta con el visto bueno. El punto más controvertido del texto estatal es el que permite a los ayuntamientos expropiar un solar urbanizable, a precio de terreno rural.[26] si no se edifica en el tiempo estipulado por el plan general. Una decisión muy perjudicial en un momento de parón en la actividad promotora y que ha hecho caer estrepitosamente el valor de los activos de empresas y entidades, cuando alcaldes han amenazado a entidades financieras con expropiarles los suelos sin urbanizar o los solares sin edificar, si no los desarrollan.[27]

"...La medida, además de arbitraria, es un completo disparate, teniendo en cuenta que, en este momento, hay sin vender más de un millón de viviendas en España y que la demanda está muerta. Cuando la Ley estableció la posibilidad de expropiar un terreno si no se desarrollaba dentro de un plazo previsto, la intención no era otra que evitar que se retuviera el suelo con intenciones especulativas para provocar un incremento artificial del valor de ese solar. Hoy ese caso no se da..."
Editorial Expansión, 14 de julio de 2010.[28]

Por otra parte, la normativa vigente para tasaciones de suelo parte de un beneficio a los promotores cercanos al 20% cuando actualmente y para dar salida a suelos en stock se están acometiendo proyectos con beneficios entre un 2% y un 5% , que hagan posible seguir manteniendo la viabilidad de la empresa y por consiguiente el resto de operadores de la cadena.

La vivienda protegida

Hay vivienda libre más barata que la protegida de régimen general. La vivienda social ya no es social.[29]

José Blanco ha señalado que "la mitad de la vivienda que se inicia hoy en España es protegida" y ha hecho referencia al convenio firmado el pasado mes de abril entre el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y el Banco Europeo de Inversiones, por el cual se destinarán 800 millones de euros al alquiler de vivienda protegida. La renta básica de emancipación para jóvenes otorga una ayuda de 210 euros para el pago del alquiler, José Blanco considera que unos 270 000 jóvenes pueden llegar a alquilar una des estas viviendas. El ministro considera como hoy el acceso a la vivienda es más fácil ya que ahora las familias destinan un 26% de sus rentas para adquirir una vivienda, cuando hace seis años antes destinaban el 40%.[30]

Propiedad del suelo y desarrollo urbano

El geografo Rafael Mas Hernández analiza la interdependencia entre la propiedad del suelo y las posibilidades de desarrollo urbano futuro. Diez típicas falacias sobre el suelo y la vivienda protegida:[31]

  • El suelo es caro porque es escaso. Sin embargo, la sobreabundancia no reduce su precio, y en algunos casos el efecto es hasta el contrario, como fue la Burbuja inmobiliaria en España.
  • Liberalizar el suelo lo abaratará. El famoso mercado del suelo no es tal mercado, o al menos no funciona tan idealmente como se pretende. Mariano Rajoy se mostró partidario tanto de que el Estado tenga competencias en materia urbanística como de la liberalización del suelo, con el límite que marca el "sentido común" y teniendo en cuenta la defensa del medio ambiente, ya que es una medida que, a su juicio, "haría bajar mucho el precio de la vivienda".[32]

Elecciones 2011

El gobierno no ha conseguido impulsar el sector inmobiliario, aunque el stock de viviendas se sitúo al cierre de 2010 en 687.523 unidades, convocando elecciones para el día 20 de noviembre de 2011. Es a través de las propuestas de los partidos políticos donde podremos apuntar hacia las posibles medidas de impulso al sector. La secretaria general del Partido Popular María Dolores de Cospedal ha anunciado la intención de su partido de que la compra de vivienda habitual vuelva a desgravar. Considera como la desgravación fiscal, "tal y como figuraba antes" de la modificación realizada por el Gobierno socialista, era "una forma muy importante de ayudar a la clase media española". También anuncia modificaciones en la Ley de Suelo.[33]

En este sentido varios gobiernos autonómicos del Partido Popular han decidido mantener la subvención (Comunidad de Madrid, Navarra, País Vasco y, en menor medida, la Comunidad Valenciana) mientras que otros han anunciado que desean recuperarla: Así lo ha manifestado la consejera de Hacienda de la Junta de Castilla y León, Pilar del Olmo; el presidente de la Comunidad de Murcia, Ramón Luis Valcárcel.[34]

"...Valcárcel se refirió a medidas destinadas a la adquisición de viviendas y al sistema hipotecario, como restablecer la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF y por la incorporación al mercado de alquiler de viviendas ya construidas sin vender...
Gobiernos regionales del PP, por la desgravación.

El Gobierno de España reduce el IVA del 8% al 4% para la compra de viviendas nuevas.

La deducción del IVA del 8% al 4 % durante cuatro meses, para la compra de viviendas nuevas entraría en vigor una vez autorizado por la Unión Europea. ¿Es un incentivo suficiente destinado a paliar la supresión de la deducción fiscal por compra de vivienda?. Según manifestaba el portavoz del Gobierno esta medida está destinada a reducir el stock de vivienda nueva sin vender y de este modo poder reactivar la concesión de crédito.[35] De este modo los bancos eliminan de sus balances estas viviendas, obteniendo liquidez y así poder volver a prestar: que la financiación vuelva a fluir de nuevo.

José Blanco sigue buscando reactivar el sector de la construcción, permitiendo a los promotores iniciar nuevas obras con el balsámico efecto en el empleo del sector. ¿Ayudará a crear empleo?. La medida ha tenido buena acogida entre los promotores, aunque se considera insuficiente.[36]

"...la rebaja del IVA para la adquisición de vivienda nueva anunciada por el gobierno es una buena noticia para el sector, aunque con seguridad no será suficiente para cambiar el rumbo bajista del mercado inmobiliario español. A día de hoy se pueden obtener descuentos superiores al 4% reducido por el ejecutivo tanto en obra nueva como en viviendas de segunda mano..."
Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com.[37]

Con esta rebaja, una vivienda de 200.000 euros se abarataría en 8.000 euros, «pasando de pagar 16.000 euros con el IVA al 8% a pagar 8.000 euros», en palabras de José Blanco.[38]

Hay quien la considera simplemente como una medida populista para conseguir mayor voto en las próximas Elecciones generales de España de 2011 al estilo de la deducción de los 400 euros de la anterior convocatoria.[39]

Descriminalizar a los profesionales de la construcción

La recuperación del sector también pasa por los profesionales del sector, quienes se enfrentan a un sistema viciado que impide esa recuperación. En este sentido resulta imprescindible ir eliminando inútiles trabas tanto administrativas y administrativas como de las entidades crediticias.

Para la ministra Elena Salgado el recorte del IVA, será "previsiblemente positivo", pues agilizará la adquisición de vivienda, esta resolución podría favorecer el crédito, ya que contribuirá a "descargar" los balances de las entidades financieras, donde hay muchos activos inmobiliarios en excedente.[40] El recorte del IVA va a ayudar a los bancos para que puedan vender los pisos que tienen en cartera como consecuencia de la quiebra de promotoras o ejecución de hipotecas. ¿A quién busca beneficiar el gobierno: a los contribuyentes o a la banca? ¿Quiénes necesitan más apoyo?

Dación en pago

También se ha comentado la posibilidad de ofrecer a los compradores la dación en pago a fin de liquidar la hipoteca inmobiliaria cuando no pueda asumir el pago de las cuotas impuestas por el crédito hipotecario establecido y en la que con la entrega el inmueble puede liberarse de la deuda de un modo definitivo. La Comunidad de Madrid ha iniciado el trámite de una nueva Ley de Transparencia de Contratación Hipotecaria:[41]

"...Se trata de distinguir entre un contrato en el que la garantía hipotecaria es el bien inmueble o si se trata de un préstamo personal con garantía hipotecaria donde no sólo se compromete el bien hipotecado sino los bienes presentes y futuros del tomador..."

Referencias

  1. ↑ José Blanco analiza la situación de la vivienda con los sectores inmobiliario y financiero - Sala de prensa - Ministerio de Fomento
  2. ↑ José Blanco preside la Comisión para impulsar la normalización del sector inmobiliario - Sala de prensa - Ministerio de Fomento
  3. ↑ "Dudo de que las daciones hechas en pago hipotecario sean legales" · ELPAÍS.com
  4. ↑ Fomento busca crear con bancos, cajas e inmobiliarias una comisión para abordar la crisis del sector | Intereconomía
  5. ↑ Fomento quiere crear con bancos, cajas e inmobiliarias una comisión para tratar la crisis,Datos macroeconómicos, economía y política - Expansión.com
  6. ↑ El FROB usa como reclamo para atraer inversores una nueva reforma de las cajas · ELPAÍS.com
  7. ↑ Merrill Lynch cree que casi todas las cajas españolas necesitan recapitalizarse, diario El País, 20 de enero de 2011
  8. ↑ El Gobierno prepara un nuevo rescate para las cajas - Libertad Digital
  9. ↑ El Gobierno confirma que ultima un plan para reforzar las cajas · ELPAÍS.com
  10. ↑ Goldman y Fitch ven margen para recapitalizar la banca · ELPAÍS.com
  11. ↑ El Gobierno expulsará a las autonomías de las cajas de ahorros - Libertad Digital
  12. ↑ La Caixa no descarta la salida a bolsa de Servihabitat - Libertad DigitalDel total de 3.652 millones de 2010, 1.723 corresponden a inmuebles, 154 a promociones en curso y 1.774 a suelo.
  13. ↑ Acuerdo entre Fomento y el BEI para la financiación de viviendas protegidas en alquiler - Sala de prensa - Ministerio de Fomento
  14. ↑ Beatriz Corredor destaca el papel de la rehabilitación en la creación de empleo y la mejora de la calidad de vida - Sala de prensa - Ministerio de Fomento
  15. ↑ En una entrevista en Onda Cero, Los tasadores recomiendan a los promotores seguir bajando los precios · ELPAÍS.com
  16. ↑ España ha iniciado la reducción del stock de vivienda sin vender
  17. ↑ La banca y las promotoras - Expansión.com
  18. ↑ En el cuarto trimestre de 2010 se iniciaron 13.849 viviendas libres y se calificaron 20.184 protegidas - Sala de prensa - Ministerio de Fomento
  19. ↑ INFORME sobre el impacto de la urbanización extensiva en España en los derechos individuales de los ciudadanos europeos, el medio ambiente y la aplicación del Derecho comunitario, con fundamento en determinadas peticiones recibidas - A6-0082/2009
  20. ↑ Blanco vende pisos españoles en Londres · ELPAÍS.com
  21. ↑ Diario de Sevilla - Los promotores exigen desregular la actividad del sector inmobiliario...
  22. ↑ El stock de viviendas se sitúo al cierre de 2010 en 687.523 unidades - Sala de prensa - Gabinete de comunicación - Ministerio de Fomento
  23. ↑ El 70% del excedente inmobiliario son segundas viviendas - 20minutos.es - El medio social
  24. ↑ Mercado y política de vivienda en España en 2010, Julio Rodríguez López, Revista Ciudad y Territorio, número 167
  25. ↑ Si la banca compra Deuda del Estado español, ¿quien financia al sector privado? | Intereconomía | 395091
  26. ↑ Los alcaldes podrán expropiar el suelo urbanizable más barato que el rústico, Economía y Política, expansion.com
  27. ↑ Los ayuntamientos fuerzan a la banca a edificar bajo amenaza de expropiación, Economía y Política, expansion.com
  28. ↑ Chantaje municipal a los bancos y cajas, Opinión, expansion.com
  29. ↑ ENTREVISTA: CARLES SALA Secretario de Vivienda y Mejora Urbana de la Generalitat [1]
  30. ↑ El 70% del excedente inmobiliario son segundas viviendas - 20minutos.es - El medio social
  31. ↑ Fernando Martínez Hinojal Mentiras sobre suelo y vivienda Diez típicas falacias sobre el suelo y la vivienda protegida.
  32. ↑ Rajoy aboga por la liberalización del suelo para reducir el precio de la vivienda - elConfidencial.com
  33. ↑ El PP quiere que la compra de vivienda vuelva a desgravar - 20minutos.es - El medio social. Consultado el 16 de agosto de 2011
  34. ↑ Valcárcel propone recuperar los incentivos fiscales para la compra de vivienda — MurciaEconomía.com, periódico económico digital de la Región de Murcia
  35. ↑ IVA de la vivienda del 8 al 4% temporalmente.
  36. ↑ Las grandes inmobiliarias celebran la bajada del IVA para la vivienda nueva - ABC.es
  37. ↑ El Gobierno rebaja el IVA del 8 al 4% en la compra de vivienda nueva para reducir el stock - elEconomista.es
  38. ↑ El Gobierno reduce el IVA del 8% al 4% para la compra de viviendas nuevas « LacrimaSeca
  39. ↑ El Gobierno establece un IVA “superreducido” (4%) para la compra de vivienda nueva | Preguntas Frecuentes
  40. ↑ El Gobierno baja el IVA de la vivienda al 4% y adelanta el pago empresarial a Hacienda - Informacion.es
  41. ↑ Madrid avanza en la Ley de Transparencia de Contratación Hipotecaria 09-09-2011

Wikimedia foundation. 2010.

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