Calificación urbanística


Calificación urbanística

Calificación urbanística

Topographia Sueviae (Suabia), 1643/1656M

Por calificación urbanística se entiende la técnica urbanística que tiene por objeto la asignación pormenorizada de uso, intensidad de uso y tipología edificatoria.

Contenido

Concepto

Técnica concebida como instrumento de control social y económico basado en el concepto de zonificación, entendida como subdivisión de un área geográfica en sectores homogéneos con respecto a ciertos criterios. Mediante este instrumento se regulan actividades y usos con incidencia espacial, de modo que puedan no permitirse otros usos diferentes para el que originalmnten fue concevido el espacio

"De modo que el instrumento de la zonificación aparece, y se impone autorizadamente por su eficacia e intrínseca racionalidad, en aquellos casos en que sepretenden obtener efectos de condicionamiento en los comportamientos de la fuerzas sociales y económicas a través de la incidencia sobre los elementos supraestructurales: la ciudad y sus partes." [1]

Antecedentes

El tribunal supremo de California establece por primera vez el concepto de zonificación. La ciudad de Modesto en California sufre el problema de la inmigración, fundamentalmente de chinos que llegan a manejar de forma exclusiva algunas actividades económicas como las lavanderías, ocupando las áreas centrales. Para resolverlo:

"La solución funciona. De ahí que las ordenanzas que publican los City Councils de Modesto y San Francisco se conviertan en el prototipo al que acudirán todas las sucesivas; y los comentadores jurídicos subrayarán la perfección de aquellas, porque reunen habilamente dos principios legislativos en un único auto : primero, declarando que el desarrollo de determinada actividad es motivo de molestias para la ciudad, si se realiza fuera de una zona donde, por el contrario, está permitido, y, segundo, que una tal violación puede ser perseguidasegún determina la ley".[2]

Invención: experiencia alemana (1870-1915)

El Congreso de las asociaciones alemanas para la Higiene y Salud Pública, celebrado en Würzburg en 1.893, plantea la posibilidad de introducir distintas prescripciones para las diefrentes zonas de la ciudad, elaborando el informe oficial el urbanista Reinhard Baumeister y el alcalde de Frankfurt Franz Adickes.

"Con las normativas de edificación hasta ahora adoptadas, en las que las prescripciones para las zonas de nuevas ampliaciones no vienen diferenciadas de las impuestas para las partes mas viejas, se alcanza por doquier densidades altísimas. Tales medidas han contribuido a acentuar, mas que a resolverlos, los conflictos entre las fuerzas económicas y entre los distintos grupos sociales, los que habitan desde siempre en la ciudad y los que llegan hambrientos de trabajo a las fábricas"[3]

Este nuevo punto de vista precisa tanto de reformas legislativas como de medidas técnicas adecuadas para llevarlas a cabo:

"Es necesario dividir la ciudad en zonas, y adoptar una regulación en la edifiacción que asigne a cada parte distintas densidades de edificación, y específicas asignaciones de uso"[4]

Exportación a Norteamérica, 1.916

Los principios de zonificación se aplicaron también en las ciudades norteamericanas para la organizacion del espacio urbano. Ejemplo de ello son las Ordenanzas de Zonificación (Zoning Ordenance)de Nueva York las cuales permitian construir edificios más altos bajo ciertas condiciones, hay que recordar que desde finales del siglo XIX comenzaron a construirse los rascacielos, los cuales significaron en si una nueva manera de concebir la ciudad.

Fuente Capel, Horacio, La morfología de las ciudades, Ediciones Serbal, 2002, p. 384.

Consolidación del modelo

Situación actual

Comprende:

  • Asignación del uso pormenorizado.
  • Asignación de la intensidad de uso o edificabilidad, que puede expresarse de forma numérica o de forma volumétrica.
  • Asignación de la tipología edificatoria.
  • Regulación de cada uno de los usos pormenorizados, parámetros de intensidad de uso y tipologías edificatorias que se utilicen o prevean, estableciendo en caso necesario ordenanzas específicas para cada uno de ellos.

El planeamiento general puede definir completamente los elementos de la calificación urbanística mediante sus propias ordenanzas, o bien asumir para todas o algunas de ellas, de forma total o parcial, lo dispuesto en las Normas e Instrucciones Técnicas Urbanísticas aplicables.

Es aconsejable que la calificación urbanística debe establecerse de forma que la edificabilidad y los demás parámetros de la edificación privada, tales como altura, volumen o fondo edificable, no superen los niveles característicos de las edificaciones con uso y tipología similares construidas legalmente en la unidad urbana en la que estén incluidas,[5]

Véase también

Bibliografía

  • Franco Marcuso, Las experiencias del zoning, Gustavo Gili, Barcelona, 1980. ISBN 84-252-0959-5

Horacio Capel, La morfología de las ciudades, Vol. II, Ediciones Serbal, Barcelona, 1992.

Notas

  1. > Franco Mancuso, pag.15
  2. > Franco Mancuso, pg.10
  3. > Franco Mancuso, pag. 11
  4. > Franco Mancuso, pag. 11
  5. > En Castilla y León, las unidades urbanas donde estén previstas, conforme al planeamiento antes vigente, más de 100 viviendas por hectárea o de 15.000 metros cuadrados construidos en usos privados por hectárea, en ambos casos excluyendo de la superficie de referencia los sistemas generales, la calificación urbanística debe establecerse de forma que no se produzca un incremento del aprovechamiento ni de la densidad de población totales
Obtenido de "Calificaci%C3%B3n urban%C3%ADstica"

Wikimedia foundation. 2010.

Mira otros diccionarios:

  • Clasificación urbanística — Topographia Sueviae (Suabia), 1643/1656M. Por clasificación urbanística se entiende la técnica urbanística que tiene por objeto la asignación pormenorizada de uso, intensidad de uso y tipología edificatoria. Contenido …   Wikipedia Español

  • Ocupación urbanística — En urbanismo la ocupación es un parámetro que determina el número de metros cuadrados que puede tener una edificación en planta (en su proyección sobre el terreno) respecto a la superficie de dicho terreno. Generalmente se da como un coeficiente… …   Wikipedia Español

  • Corrupción urbanística en España — Saltar a navegación, búsqueda La corrupción urbanística es el abuso del poder de los cargos públicos vinculado a la especulación inmobiliaria y el incumplimiento de las normativas urbanísticas y medioambientales con objeto enriquecimiento ilícito …   Wikipedia Español

  • Valoración urbanística — En los procesos de transformación urbanística es necesario valorar los bienes y derechos aportados, así como las cargas o costes soportados, de manera que el proyecto de reparcelación contemple una distribución equitativa entre los participantes …   Wikipedia Español

  • Planeamiento urbanístico — Saltar a navegación, búsqueda Plan de desarrollo urbano de Kabul. El planeamiento urbanístico o planificación urbana es el conjunto de instrumentos técnicos y normativos que se redactan para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para …   Wikipedia Español

  • recalificar — ► verbo transitivo Cambiar la calificación urbanística de un terreno para modificar su valor o su uso. SE CONJUGA COMO sacar * * * recalificar tr. Cambiar la calificación urbanística de un ↘terreno para que tenga otro uso. * * * recalificar. tr.… …   Enciclopedia Universal

  • Parcela — Una parcela es, en la terminología empleada en la calificación urbanística, una superficie de terreno legalmente conformada o dividida, que puede ser soporte de aprovechamiento en las condiciones previstas en la normativa urbanística[1] También… …   Wikipedia Español

  • Suelo (urbanismo) — Varios edificios en el centro de Sao Paulo, en su mayoría, los rascacielos. Desde el punto de vista del urbanismo y la planificación territorial, el suelo es el espacio físico, en tanto que lugar sobre el que se construyen los edificios y las… …   Wikipedia Español

  • Cuerpo volado — Saltar a navegación, búsqueda Para definir tanto el volumen como la forma de una edificación, hemos de tener en cuenta el concepto de cuerpo volado entendido como partes de la edificación que, en plantas altas, sobresalen de los planos que… …   Wikipedia Español

  • Fondo edificable — Saltar a navegación, búsqueda Al definir la posición de una edificación hemos de tener en cuenta el concepto de fondo edificable, entendido como distancia que medida perpendicularmente a la alineación oficial , establece la superficie ocupable de …   Wikipedia Español


Compartir el artículo y extractos

Link directo
Do a right-click on the link above
and select “Copy Link”

We are using cookies for the best presentation of our site. Continuing to use this site, you agree with this.