Contrato de compraventa

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Contrato de compraventa
¬ęCompra¬Ľ redirige aqu√≠. Para otras acepciones, v√©ase Compra (desambiguaci√≥n).
¬ęVenta¬Ľ redirige aqu√≠. Para otras acepciones, v√©ase Venta (desambiguaci√≥n).


El contrato de compraventa es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial.

Como contrato tipo de los translativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta; sufrirán estas modificaciones esenciales en la donación; también recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transacción y de la renta vitalicia.

Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas de adquisición del dominio están representadas por el contrato, la herencia, la prescripción, la ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos translativos de dominio.

La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Código Napoleón, es un contrato translativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.

Contenido

Clasificación del contrato de compraventa

  • Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes.
  • Oneroso. Porque confiere provechos y grav√°menes tambi√©n rec√≠procos.
  • Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.
  • Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una compra de esperanza, es decir , cuando se adquieren los frutos futuros de una cosa corriendo el comprador el riesgo de que no existan, pero pagando siempre su precio, independientemente de que no lleguen a existir.
  • Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de manifestaci√≥n de la voluntad dentro del consentimiento t√°cito y expreso. En el t√°cito, se admite que por hechos indubitables la compraventa de bienes muebles se forme y constituya, generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable de la manifestaci√≥n de la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al consentimiento expreso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse por se√Īas, o por escrito si as√≠ se prefiere, sin que sea menester esta formalidad para los bienes muebles.

En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento puede ser p√ļblico o privado, dependiendo el importe.

  • Principal. Existe por s√≠ solo, pues no depende de otro contrato.
  • Instant√°neo. Pueden realizarse las prestaciones inmediatamente, cuando la operaci√≥n es al contado.
  • Tracto sucesivo. Puede pagarse el precio en abonos.
  • Civil. Entre particulares sin prop√≥sito de lucro, es aquella que no tiene los atributos de la compraventa mercantil.
  • Mercantil. En √©sta son comerciantes; y aquellos en las que tienen por objeto t√≠tulos de cr√©dito. En esta compraventa los plazos para reclamar son breves, pues se busca rapidez en las operaciones mercantiles, a diferencia de las civiles, en los que los plazos del procedimiento son m√°s largos.

Son compraventas mercantiles, seg√ļn el art√≠culo 75 del C√≥digo de Comercio, las siguientes:

1.- Las enajenaciones y adquisiciones de mercancías, efecto y bienes muebles en general, verificadas con propósito de lucro como característica para determinar la compraventa respecto de mercancías y bienes muebles.

2.- Las enajenaciones de bienes inmuebles que se realicen también con dicho propósito de especulación mercantil.

  • Privada. Si el vendedor contrata, escoge a un comprador.
  • P√ļblica. Venta de una cosa en almoneda.
  • Judicial y extrajudicial. En la primera interviene la autoridad, en la segunda no.

Com√ļn u ordinaria y especial. La primera es la que se rige por disposiciones generales de la compraventa y la segunda por cuestiones diferentes.

  • Voluntaria o necesaria. En la primera el vendedor no es forzado a realizarla, mientras que en la segunda s√≠. Comprador y vendedor se ponen de acuerdo respecto a cosa y precio; la necesaria en realidad presenta una caracter√≠stica que afecta al contrato en su esencia misma; existe en el caso de remate, en la adjudicaci√≥n judicial y en la expropiaci√≥n por causa de utilidad p√ļblica.

Elementos del contrato de compraventa

  • Cosa: objeto, notaria, en oposici√≥n a los derechos creados sobre √©l y a las prestaciones personales. Son bienes o derechos que est√©n dentro del comercio.
  • Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.
  • Personas o partes: el vendedor, que es la persona f√≠sica o jur√≠dica que transfiere la propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere. Promitente vendedor y promitente comprador.
  • Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la pr√°ctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jur√≠dicos, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito, expresa o t√°citamente.
  • Invalidez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

Efectos del contrato de compraventa

Obligaciones del vendedor

  • Transmitir la propiedad o t√≠tulo de derecho.
  • Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
  • Entregar el bien.
  • Garantizar al adquiriente una posesi√≥n √ļtil.
  • Garantizar al comprador una posesi√≥n pac√≠fica.
  • Responder a la evicci√≥n.
  • Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la el bien.

Obligaciones del comprador

  • Pagar el precio.
  • Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
  • Recibir el bien comprado.
  • Recibir en buen estado.

Modalidades especiales de la compraventa

  • Compraventa con reserva de dominio: es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta a una condici√≥n suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra l√≠cita. No es reconocida por todos los ordenamientos jur√≠dicos.
  • Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el pago fraccionado en un determinado n√ļmero de cuotas peri√≥dicas.
  • Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que est√° sometida a la condici√≥n futura e incierta de superar una prueba o degustaci√≥n que permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa o t√°citamente convenida.
  • Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la que se establece, para el comprador, la obligaci√≥n de permitir, en caso de futura venta, que una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores. Igualmente, el comprador estar√° adem√°s obligado a informar al beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien.
  • Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido. Cabe a√Īadir que la finalidad econ√≥mica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de recuperar la cosa. De ah√≠ que existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa, trat√°ndose realmente de un pr√©stamo garantizado.
  • Compraventa con garantia hipotecaria es aquel que se realiza cuando el comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto esta adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario p√ļblico y para que se pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ningun gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que expide el Registro Publico de la Propiedad y Comercio del Estado en donde se este realizando el contrato.

Regulación por países

Argentina

Artículo principal: Contrato de compraventa (Argentina)

El Código Civil Argentino regula el contrato de compraventa en los siguientes artículos:

  • 1363.- Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa, pueden, por medio de cl√°usulas especiales, subordinar a condiciones, o modificar como lo juzguen conveniente las obligaciones que nacen del contrato.
  • 1364.- Es prohibida la cl√°usula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna; mas no a una persona determinada.
  • 1365.- "Venta a satisfacci√≥n del comprador", es la que se hace con la cl√°usula de no haber venta, o de quedar deshecha la venta, si la cosa vendida no agradase al comprador.
  • 1366.- "Venta con pacto de retroventa", es la que se hace con la cl√°usula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a √©ste el precio recibido, con exceso o disminuci√≥n.
  • 1367.- "Pacto de reventa", es la estipulaci√≥n de poder el comprador restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de √©l el precio que hubiese pagado, con exceso o disminuci√≥n.
  • 1368.- "Pacto de preferencia", es la estipulaci√≥n de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador, prefiri√©ndolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla.
  • 1369.- "Pacto de mejor comprador", es la estipulaci√≥n de quedar deshecha la venta, si se presentase otro comprador que ofreciese un precio m√°s ventajoso.
  • 1370.- La compra y venta condicional tendr√° los efectos siguientes, cuando la condici√≥n fuere suspensiva: 1 - Mientras pendiese la condici√≥n, ni el vendedor tiene obligaci√≥n de entregar la cosa vendida, ni el comprador de pagar el precio, y s√≥lo tendr√° derecho para exigir las medidas conservatorias; 2 - Si antes de cumplida la condici√≥n, el vendedor hubiese entregado la cosa vendida al comprador, √©ste no adquiere el dominio de ella, y ser√° considerado como administrador de cosa ajena; 3 - Si el comprador, sin embargo, hubiese pagado el precio, y la condici√≥n no se cumpliese, se har√° restituci√≥n rec√≠proca de la cosa y del precio, compens√°ndose los intereses de √©ste con los frutos de aqu√©lla.
  • 1371.- Cuando la condici√≥n fuese resolutoria, la compra y venta tendr√° los efectos siguientes: 1 - El vendedor y comprador quedar√°n obligados como si la venta no fuese condicional, y si se hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condici√≥n, s√≥lo tendr√° derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa; 2 - Si la condici√≥n se cumple, se observar√° lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las cosas a sus due√Īos; mas el vendedor no volver√° a adquirir el dominio de la cosa sino cuando el comprador le haga tradici√≥n de ella.
  • 1372.- En caso de duda, la venta condicional se reputar√° hecha bajo una condici√≥n resolutoria, siempre que antes del cumplimiento de la condici√≥n, el vendedor hubiese hecho tradici√≥n de la cosa al comprador.
  • 1373.- La venta con cl√°usula de poderse arrepentir el comprador y vendedor, se reputa hecha bajo una condici√≥n resolutoria, aunque el vendedor no hubiese hecho tradici√≥n de la cosa al comprador. Habiendo habido tradici√≥n, o habi√©ndose pagado el precio de la cosa vendida, la cl√°usula de arrepentimiento tendr√° los efectos de la venta bajo pacto de "retroventa", si fuese estipulada en favor del vendedor; o tendr√° los efectos del pacto de "reventa", si fuese estipulada en favor del comprador.

Espa√Īa

Art√≠culo principal: Contrato de compraventa (Espa√Īa)

En el Derecho espa√Īol la Compraventa con reserva de dominio, el traspaso posesorio es realizado en el momento de la perfecci√≥n del contrato, quedando la transmisi√≥n de la propiedad supeditada al cumplimiento de una determinada condici√≥n.

La compraventa a plazos se realiza la transmisi√≥n de posesi√≥n y propiedad de un bien mueble, corporal, identificable y no consumible, naciendo, por el lado del adquirente, la obligaci√≥n de realizar el pago fraccionado en un determinado n√ļmero de cuotas peri√≥dicas. Esta modalidad, debido a su trascendencia en la econom√≠a contempor√°nea, ha sido regulada espec√≠ficamente por la Ley 28/1998.

La compraventa con pacto de retroventa (retracto convencional), en caso de bienes inmuebles, mientras el pacto de retro no haya sido inscrito en el Registro de la Propiedad no vincula al tercero que adquiera la propiedad procedente del comprador.

La compraventa ad gustum de acuerdo con el artículo 1115 del Código Civil, no puede tratarse de una condición puramente potestativa, prohibida por dicho artículo. Finalmente, una vez haya resultado positiva la prueba, el comprador pierde la facultad de desistir de la compraventa.

Véase también

Referencias


Wikimedia foundation. 2010.

Mira otros diccionarios:

  • Contrato de compraventa ‚ÄĒ ‚Ėļ locuci√≥n DERECHO Aquel por el cual el vendedor se obliga a entregar la cosa que vende y el comprador a pagar el precio convenido por ella. * * * Se denomina contrato de compraventa a aquel contrato bilateral en el que una de las partes,… ‚Ķ   Enciclopedia Universal

  • contrato de compraventa ‚ÄĒ Derecho. Contrato por el cual una persona vendedor se obliga a entregar una cosa a otra comprador que se compromete a pagar un precio cierto en dinero o signo que lo represente ‚Ķ   Diccionario de Econom√≠a Alkona

  • contrato de compraventa ‚ÄĒ Derecho. Contrato por el cual una persona vendedor se obliga a entregar una cosa a otra comprador que se compromete a pagar un precio cierto en dinero o signo que lo represente ‚Ķ   Diccionario de Econom√≠a

  • Contrato de compraventa (Espa√Īa) ‚ÄĒ Para otros usos de este t√©rmino, v√©ase Contrato de compraventa. En Espa√Īa, el contrato de compraventa, de acuerdo al art√≠culo 1445 del C√≥digo Civil, es aquel contrato que hace surgir obligaciones sinalagm√°ticas para las partes contratantes, de… ‚Ķ   Wikipedia Espa√Īol

  • contrato ‚ÄĒ (Del lat. contractus). 1. m. Pacto o convenio, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas. 2. Documento que recoge las condiciones de este convenio. contrato aleatorio ‚Ķ   Diccionario de la lengua espa√Īola

  • contrato ‚ÄĒ sustantivo masculino 1. Convenio o acuerdo entre dos o m√°s personas o entidades por el que se obligan a cumplir lo convenido: El contrato de trabajo que me han ofrecido no es el que yo esperaba. La empresa ha rescindido el contra to al futbolista ‚Ķ   Diccionario Salamanca de la Lengua Espa√Īola

  • compraventa ‚ÄĒ sustantivo femenino 1. (no contable) Acci√≥n y resultado de comprar y vender: Clara se dedica a la compraventa de pisos. La compraventa de coches ha bajado este a√Īo. La compraventa de antig√ľedades es un negocio consolidado. contrato* de… ‚Ķ   Diccionario Salamanca de la Lengua Espa√Īola

  • compraventa ‚ÄĒ (De compra y venta). 1. f. Comercio de antig√ľedades o de cosas usadas. 2. Der. contrato de compraventa. ‚ėõ V. boleto de compraventa ‚Ķ   Diccionario de la lengua espa√Īola

  • Contrato ‚ÄĒ Este art√≠culo o secci√≥n necesita una revisi√≥n de ortograf√≠a y gram√°tica. Puedes colaborar edit√°ndolo (lee aqu√≠ sugerencias para mejorar tu ortograf√≠a). Cuando se haya corregido, borra este aviso por favor. Un contrato, es un acuerdo de voluntades ‚Ķ   Wikipedia Espa√Īol

  • Contrato ‚ÄĒ (Del lat. contractus.) ‚Ėļ sustantivo masculino 1 DERECHO Acuerdo establecido con ciertas formalidades entre dos o m√°s personas, por el cual se obligan rec√≠procamente a ciertas cosas: ‚Ė† despu√©s de hacer un sondeo de opini√≥n entre los accionistas… ‚Ķ   Enciclopedia Universal


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