Contrato de enfiteusis

El contrato enfitéutico es la figura contractual que hace nacer la obligación de futura constitución de un derecho real de enfiteusis sobre un determinado bien inmueble. Cabe destacar que es habitualmente requisito constitutivo del derecho real la inscripción en un registro público.

Contenido

Características

  • Consensual: El contrato queda perfeccionado por el mero consentimiento de las partes.
  • Productor de obligaciones: Concede a las partes el derecho a exigir el cumplimiento de las recíprocas obligaciones que surgen como consecuencia de la perfección del contrato.
  • Oneroso: Existe un intercambio patrimonial entre las partes como consecuencia de la naturaleza de la enfiteusis que se va a constituir.
  • Bilateral y recíproco: Para este contrato, se requerirá la voluntad de dos partes (bilateral), y se les atribuirán sendas obligaciones (reciprocidad).
  • Conmutativo: La obligación de constituir la enfiteusis supone que existe equivalencia en la obligación, derivada de la propia equivalencia de obligaciones del derecho real de enfiteusis.

Obligaciones

Ambas partes quedan obligadas a inscribir el derecho real de enfiteusis en el registro de la propiedad, es decir, surge una obligación de constituir un derecho, reclamable por ambas partes ante la autoridad judicial, que en caso de incumpliento podrá sustituir la voluntad de la parte que, tras haber establecido el contrato de enfiteusis, se niegue a inscribir la enfiteusis en el registro.

Además, la obligación no se limita a inscribir el derecho de enfiteusis, sino que abarca también las condiciones acordadas. El derecho de enfiteusis debe de constituirse sobre un bien concreto, y a cambio del canon estipulado en el contrato.

Contrato de enfiteusis como precontrato

La naturaleza del contrato de enfiteusis es paralela a la planteada para los precontratos, es decir, encajaría con un supuesto de promesa de contrato en el caso de que se considerase la inscripción en el registro como un acto contractual, postura que mantiene dividida a la doctrina.

Véase también


Wikimedia foundation. 2010.

Mira otros diccionarios:

  • Enfiteusis — Saltar a navegación, búsqueda La enfiteusis (del griego ἐμφύτευσις, instauración o implantación ), también denominado censo enfitéutico, es un derecho real que supone la cesión del dominio útil de un inmueble, a cambio del pago anual de un canon …   Wikipedia Español

  • enfiteusis — (Del lat. emphyteusis, y este del gr. ἐμφύτευσις, implantación). 1. f. Der. Cesión perpetua o por largo tiempo del dominio útil de un inmueble, mediante el pago anual de un canon y de laudemio por cada enajenación de dicho dominio. U. t. c. m.) 2 …   Diccionario de la lengua española

  • Enfiteusis — (Del lat. emphyteusis < gr. emphyteuo, implantar.) ► sustantivo femenino DERECHO Cesión por largo tiempo o perpetua del dominio útil de un inmueble mediante el pago anual de un canon a la persona que hace la cesión. IRREG. plural enfiteusis… …   Enciclopedia Universal

  • Contrato — Este artículo o sección necesita una revisión de ortografía y gramática. Puedes colaborar editándolo (lee aquí sugerencias para mejorar tu ortografía). Cuando se haya corregido, borra este aviso por favor. Un contrato, es un acuerdo de voluntades …   Wikipedia Español

  • enfiteusis — {{#}}{{LM E15094}}{{〓}} {{[}}enfiteusis{{]}} ‹en·fi·teu·sis› {{◆}}(pl. enfiteusis){{◇}} {{《}}▍ s.f.{{》}} Cesión temporal o indefinida del derecho a hacer uso de un inmueble a cambio de un pago anual: • La enfiteusis es un tipo de arrendamiento… …   Diccionario de uso del español actual con sinónimos y antónimos

  • enfiteusis — sust. fem. 1) Derecho. Cesión perpetua o por largo tiempo del dominio útil de un inmueble, mediante el pago anual de un canon y de laudemio por cada enajenación del dicho dominio. Se utiliza también como sustantivo masculino. 2) Derecho. Contrato …   Diccionario de Economía Alkona

  • enfiteusis — sust. fem. 1) Derecho. Cesión perpetua o por largo tiempo del dominio útil de un inmueble, mediante el pago anual de un canon y de laudemio por cada enajenación del dicho dominio. Se utiliza también como sustantivo masculino. 2) Derecho. Contrato …   Diccionario de Economía

  • censo — (Del lat. census < censere, evaluar.) ► sustantivo masculino 1 ADMINISTRACIÓN, ESTADÍSTICA Lista oficial de los habitantes de una población o de los ciudadanos de un estado, así como de sus bienes y propiedades. SINÓNIMO padrón registro 2… …   Enciclopedia Universal

  • Pas de la Casa — Saltar a navegación, búsqueda Pas de la Casa Habitantes: 2363 Superficie (km²): 17 Altitud: 2050 …   Wikipedia Español

  • Wikipedia:Páginas viejas — La siguiente tabla muestra los 500 artículos que llevan más tiempo sin editarse de Wikipedia en español. # Artículo Fecha de la última edición 1 Pantalla infinita 2006 12 31 15:12:50 2 Derivatio …   Wikipedia Español


Compartir el artículo y extractos

Link directo
Do a right-click on the link above
and select “Copy Link”

We are using cookies for the best presentation of our site. Continuing to use this site, you agree with this.